继今年2只(zhǐ)新能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准后，又有两只公(gōng)募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网显示(shì)，中金基(jī)金旗下(xià)两只公募REITs产品——中金(jīn)湖北科投光谷产业园封闭式基础设施证券投资基金（以下(xià)简(jiǎn)称(chēng)“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公路封闭式基础设施证券(quàn)投资基金（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都在(zài)当日获得中国证监会准予注册的(de)批复，投资者布局(jú)公募(mù)REITs产品(pǐn)再有新选择(zé)。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获(huò)批！

　　中金基金为(wèi)基(jī)金管(guǎn)理(lǐ)人

　　4月25日(rì)，证监(jiān)会官网信(xìn)息显示，中金湖(hú)北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT、中金山高(gāo)REIT两(liǎng)只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批(pī)。

　　其(qí)中，中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式(shì)，基金(jīn)合同期限为(wèi)30年(nián)，准予基金募集份额总额为(wèi)6亿份；中金(jīn)山高(gāo)REIT基(jī)金合同期限为19年，准予基金募集份(fèn)额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时(shí)要(yào)求，中金基金(jīn)应自本批(pī)复下发之(zhī)日起6个月(yuè)内进行基(jī)金的募集(jí)活动，募集期限(xiàn)自基(jī)金份额发(fā)售之(zhī)日(rì)起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人应会(huì)同基(jī)金(jīn)的销售(shòu)机构和(hé)上海证券(quàn)交易所等，认(rèn)真(zhēn)做好(hǎo)基金(jīn)的信息披露、路演推介、询价、定(dìng)价、配售、认(rèn)购、上(shàng)市交易、登记、会计核算(suàn)、客户服(fú)务和募集准备(bèi)等工(gōng)作。通过建立(lì)和(hé)完(wán)善内(nèi)部合(hé)规控制制度、风险防范(fàn)机制(zhì)和应急计划(huà)等措施，防(fáng)范和(hé)化解基金募集和(hé)运(yùn)作过程中(zhōng)的风险，保护基(jī)金份额(é)持(chí)有人的(de)合法权(quán)益。

　　具(jù)体从底层资(zī)产看，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施(shī)资产为位于湖(hú)北省武汉市东湖高新区（又(yòu)称(chēng)“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和(hé)互联网+项目两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础设施资产毗邻光(guāng)谷主(zhǔ)干道光谷大道(dào)及关(guān)山(shān)大道，周边配(pèi)套齐(qí)全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个(gè)国家级光电子信息产业基地核心载体、中国孵化器事业(yè)发源地的光(guāng)谷(gǔ)光电(diàn)子信息产业园(yuán)的核(hé)心子园区，光谷软件(jiàn)园(yuán)及互(hù)联网+项目重点围绕光通(tōng)信、集成电路、软(ruǎn)件开发及金融创新服务等高新技术产业，不(bù)断完(wán)善创新(xīn)产业(yè)链，打造创新产业集(jí)群，其(qí)中光谷软件园是科技部认定的“国家火(huǒ)炬计划(huà)软件产业基地”和(hé)商(shāng)务部认定(dìng)的“中国服务外(wài)包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北(běi)省科技投资集团有限公(gōng)司（“湖(hú)北科投(tóu)”）是光(guāng)谷区域最重要(yào)的(de)投融资及(jí)建设主体，也是资(zī)产规模最大(dà)的国(guó)有企业。湖北科投(tóu)聚(jù)焦产业投资、开发建设(shè)和资产(chǎn)运营，助力(lì)光谷区域产业集群建(jiàn)设和经济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年(nián)末(mò)，湖北科投已建成运(yùn)营及(jí)在建的(de)可租赁(lìn)物业面积超(chāo)过(guò)500万平方(fāng)米，以产业研(yán)发楼和工业厂房等产业(yè)园区类资产为主(zhǔ)，均为光谷片区具有(yǒu)重要影(yǐng)响力(lì)和持(chí)续竞(jìng)争(zhēng)力的优质物业，为基金(jīn)提(tí)供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北(běi)科投全(quán)资子公司武汉光谷资产投资管理有限(xiàn)公司作为外部管理机构，与(yǔ)中金基金携手为基(jī)础设施项(xiàng)目的持续稳定(dìng)运营保驾(jià)护航。

　　而中金山(shān)高(gāo)REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础设施资产为山东省鄄城(chéng)县至菏泽市(shì)高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目位于山东(dōng)省菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商丘(qiū)-上饶高速(sù)公(gōng)路(lù)（G0321）在山(shān)东省菏泽市的重(zhòng)要(yào)组(zǔ)成部分(fēn)，也是山东省“九纵五(wǔ)横一环七射多连(lián)”高速公路网最西边的(de)“一纵”和(hé)绕山东(dōng)环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京(jīng)津冀、连接河南中(zhōng)原腹(fù)地的南(nán)北(běi)向省际大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权益(yì)人为山东高速集团有限公司（简(jiǎn)称“山高(gāo)集团”），外部管理机(jī)构为山东高速股份有(yǒu)限(xiàn)公司（简称“山高(gāo)股份”）。山(shān)高集团主营业务涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁(tiě)路(lù)等多个交通基础(chǔ)设施领域的(de)投资、建设(shè)、经营和管理(lǐ)，截至2022年底(dǐ)，山高集团控股运营高速公路里程(chéng)达8266公里，其中(zhōng)山东省内运营里程达6657公(gōng)里(lǐ)，占全省高速(sù)公(gōng)路总里程(chéng)的(de)82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集团(tuán)旗下重要上市平台，主要从事交通基础设施的投资及运(yùn)营，具有丰(fēng)富的高(gāo)速公路运营管理经验和较强的管理能力(lì)，运营管(guǎn)理路桥(qiáo)总里程(chéng)2,887公里。未来，中金基金(jīn)将与山高集团(tuán)、山高股份一起，为中金(jīn)山高REIT保驾护(hù)航。

　　中(zhōng)金(jīn)基金相关负(fù)责人告诉记者，中(zhōng)金基金通(tōng)过扎实(shí)研究与专业运作，积(jī)极(jí)参与(yǔ)公(gōng)募REITs创(chuàng)新(xīn)实践，助力中国基(jī)础设施REITs行(xíng)稳致买东西有必要等双11吗，618和双11双12哪个便宜远(yuǎn)。未来，中金基(jī)金(jīn)将继续加(jiā)强公募REITs领域(yù)投(tóu)入，在实践中(zhōng)不断提(tí)高投资与运管(guǎn)能力，努力实现(xiàn)资产持续稳健运营(yíng)，积极探索不同(tóng)基础设施资产(chǎn)类型及优质(zhì)基础设施资产的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实提高(gāo)投资(zī)者获(huò)得感，助(zhù)力(lì)公募基(jī)金行业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年(nián)左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发(fā)行总规模(mó)达到(dào)909亿元(yuán)，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然(rán)成为(wèi)大类资产(chǎn)配(pèi)置的重(zhòng)要方向。

　　分(fēn)基金公司来看(kàn)，目前中金基金发行规模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发(fā)行产品数量最多，6只产品募(mù)集总(zǒng)规模169亿元(yuán)。平安基(jī)金、中(zhōng)信(xìn)建投(tóu)基金(jīn)等，旗下公(gōng)募REITs产品规模也超(chāo)过(guò)70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产品规模增(zēng)长(zhǎng)下(xià)，目前(qián)中金(jīn)基金总规模已经越过(guò)千亿关口。

　　天(tiān)相(xiāng)投顾(gù)数据(jù)显示，截(jié)至2023年一季度末，中(zhōng)金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场(chǎng)53家(jiā)千亿体量(liàng)的基金(jīn)公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募基金产(chǎn)品线(xiàn)看(kàn)，中金基金(jīn)涵盖了(le)货币基金、债券基金、混合基金(jīn)、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆(fù)盖了基本面投资、主动、被动量化(huà)投资等。

　　“目前(qián)公(gōng)募REITs规模较(jiào)大的，多(duō)为头部券(quàn)商机构，以及部分(fēn)拥有在一级(jí)市场耕耘深厚股东背景(jǐng)的基金管(guǎn)理人，比如中(zhōng)金(jīn)公司(sī)、中信(xìn)证券、中信(xìn)建投、国泰君安等，都在(zài)这一(yī)创新(xīn)产品(pǐn)赛道取得了领先(xiān)优势。多元化(huà)的产品布局，也为(wèi)公司规模提供了新的增长点。”一(yī)位公募市场部人士表示。

　　一位(wèi)公(gōng)募(mù)REITs基(jī)金经(jīng)理也表示，公募REITs产品是(shì)公(gōng)募(mù)基金服(fú)务国家战略、服务实体经济的(de)很好载体，通(tōng)过该类产(chǎn)品，也更好盘活了基(jī)础设施资产，带动新增(zēng)投资(zī买东西有必要等双11吗，618和双11双12哪个便宜)，可以(yǐ)充分发挥(huī)REITs助力盘(pán)活存量(liàng)资产、扩大有效投资和降(jiàng)低实体企业(yè)杠(gāng)杆(gān)率(lǜ)的重要作用。随(suí)着(zhe)该类(lèi)产品发(fā)行的日益常态化，公募基(jī)金也将为实(shí)体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监(jiān)会官网显(xiǎn)示(shì)，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回收资金(jīn)带(dài)动新项目投额超2600亿元(yuán)，进一步深化市场产品创新，提升了服务实体经济能(néng)力(lì)。

　　而(ér)在今年3月下(xià)旬，证监(jiān)会还(hái)发布了《关于进一(yī)步推(tuī)进基础(chǔ)设施领(lǐng)域不动产投资信托基(jī)金（REITs）常态(tài)化发行(xíng)相关工(gōng)作的通知》，共提出(chū)4方面12条措(cuò)施，进一步推进REITs常(cháng)态化发行工作：一是加(jiā)快推(tuī)进市场体(tǐ)系建设，研究支持增强消(xiāo)费能力、改善消费条件(jiàn)、创新(xīn)消费场(chǎng)景的消费(fèi)基础设施发行基础设施(shī)REITs。二(èr)是完善审核注册机(买东西有必要等双11吗，618和双11双12哪个便宜jī)制，优化审核注册流程。三是坚持规(guī)范(fàn)与(yǔ)发(fā)展(zhǎn)并(bìng)重(zhòng)，突出以(yǐ)“管资产”为核(hé)心，构建全链(liàn)条监(jiān)管机制，促进市场主体(tǐ)归位尽责。四是凝聚各(gè)方合力，完善(shàn)重(zhòng)点地区综合推动机制，统筹协调解(jiě)决REITs涉(shè)及各类(lèi)问题(tí)，推动完(wán)善配套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立(lì)法。

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