楼市小阳(yáng)春(chūn)过(guò)后(hòu)，新房(fáng)市场迎(yíng)来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多(duō)地楼市热度有所(suǒ)回升，新房二手房成交(jiāo)量均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心监(jiān)测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点(diǎn)15城新(xīn)建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二(èr)手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城(chéng)市(shì)新房(fáng)成交来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，15个城市中(zhōng)有8个城(chéng)市新房成交量(liàng)赶(gǎn)超去(qù)年，其余7城呈现不(bù)同幅(fú)度的下滑态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上海新建商品住(zhù)宅成交666套，同(tóng)比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分(fēn)热(rè)点城市受出游情绪上涨(zhǎng)的干扰(rǎo)，新房出现下(xià)滑态(tài)势，其中杭(háng)州今年“五(wǔ)一”假期新房零(líng)成交，成都、北京新房成(chéng)交量(liàng)同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场(chǎng)在回暖势头中(zhōng)呈(chéng)现分化态势。今年第二季(jì)度，分化行情是否仍会持(chí)续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为，从市(shì)场节奏和供应(yīng)角度看，4月(yuè)中下旬重点城市批准(zhǔn)上市面积保持在高位，供给(gěi)支(zhī)撑(chēng)下(xià)，预计5月新房销售(shòu)将(jiāng)保持一定规模，但城市分化(huà)行(xíng)情加剧，热点城市(shì)在(zài)供给放量(liàng)、土拍情绪上升等因素带动下(xià)市(shì)场活(huó)跃度有望(wàng)保(bǎo)持，而(ér)多数城市市场调(diào)整压(yā)力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城(chéng)市(shì)的政策方(fāng)向与价格走(zǒu)势均是测量市场温(wēn)度(dù)的(de)重要标(biāo)准(zhǔn)。“五一(yī)”期间，广州(zhōu)和上海在(zài)公积(jī)金贷款方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期首日（4月(yuè)28日），广州住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)管理中心发布关(guān)于公开征求《广州住房公积(jī)金管理中心关于贯彻落实二(èr)孩及以上家(jiā)庭支持政策的通知》意见(jiàn)的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生(shēng)育(yù)二孩及以上的家庭(tíng)（至少(shǎo)一个子(zi)女未成年(nián)）使用住房(fáng)公积金贷款购(gòu)买首(shǒu)套自住住房的，住房公积金贷(dài)款(kuǎn)最(zuì)高额(é)度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积金管理委(wěi)员会发布《关于本市(shì)实施多子(zi)女(nǚ)家庭住房公(gōng)积金支持(chí)政策(cè)的通知》。自2023年(nián)5月1日(rì)起，符合(hé)上海市(shì)住房公积金租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房租(zū)支(zhī)出提(tí)取住(zhù)房公积金(jīn)。符合(hé)本市住(zhù)房公积金贷款规定(dìng)的(de)多子女家庭购买(mǎi)首套住房，最高贷款限额（含补充公积(jī)金(jīn)最(zuì)高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究总监(jiān)严跃(yuè)进对时(shí)代周报(bào)记者表(biǎo)示，针(zhēn)对多(duō)孩(hái)家庭(tíng)落实的公积(jī)金政(zhèng)策是一线城(chéng)市支持合理(lǐ)购房需(xū)求(qiú)的重要举措(cuò)。此举有利(lì)于多孩家(jiā)庭(tíng)降低买房成本，预计其它城(chéng)市后续(xù)会大力推广。

　　事(shì)实上，广州与上海(hǎi)在“五一”期间(jiān)，楼市表(biǎo)现(xiàn)相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研(yán)究院，“五一”期间(jiān)，上海新房(fáng)市场保持一定活(huó)跃度，项(xiàng)目到(dào)访(fǎng)量(liàng)相(xiāng)比节前明显增(zēng)加(jiā)。假期(qī)中有11个项(xiàng)目开始认(rèn)购，5个项目结束认(rèn)购开盘。其中(zhōng)，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建工(gōng)海玥(yuè)天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期(qī)推出一批(pī)优(yōu)质好盘，加之住房公(gōng)积金贷(dài)款(kuǎn)政策适度(dù)放松(sōng)，成交高涨也是(shì)预(yù)料之(zhī)内(nèi)。”诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多(duō)家开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中原研究(jiū)发展部调(diào)研(yán)，2023年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期期间，广州实际开盘和加推项目为25个(gè)，多(duō)于去年(nián)同(tóng)期，整体(tǐ)推货量比去(qù)年(nián)“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周(zhōu)报(bào)记者不完(wán)全统计，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开(kāi)放营销中(zhōng)心及样(yàng)板房为(wèi)主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时代周报记者表(biǎo)示(shì)，“五一”期(qī)间，广州房企推新意愿有明显提升，全市新(xīn)货(huò)约3500套(tào)。目前(qián)，全(quán)市正处于(yú)“收筹(chóu)/开放营销(xiāo)中(zhōng)心”待(dài)售状态的项目约16个，不少货量来自(zì)于品牌大盘。余货(huò)+新货叠加下，后续契合购房(fáng)者“上车”需求的供应较(jiào)充足，房企仍会保持营销力度(dù)，预计后续市(shì)场(chǎng)成交动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度(dù)攀升，旅游城市(shì)成都、杭州、北(běi)京等(děng)城市受出游原(yuán)因(yīn)影响(xiǎng)，新房出(chū)现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房(fáng)市(shì)场(chǎng)明(míng)显(xiǎn)遇冷。

　　“五一乌克兰人口多少亿人2022，乌克兰有多少人口2020”期间，杭(háng)州(zhōu)不(bù)动产登(dēng)记数据(jù)合库暂停房屋交易合同网签备(bèi)案(àn)、个人住房信(xìn)息(xī)查询等业务。受此影响，房企(qǐ)开盘和促(cù)销(xiāo)意愿一般，除郊(jiāo)区促销力度较(jiào)大之(zhī)外，主城范围内的楼盘(pán)相关(guān)营销动作较少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州购房者外出旅游居多，看房人(rén)数也明显少于往年。从(cóng)板块情况来看，杭(háng)州楼市(shì)表(biǎo)现依(yī)旧(jiù)冷热不(bù)均(jūn)，江湾新城、未科等板(bǎn)块项目(mù)来访依旧高涨，临平、萧山等大多数(shù)板(bǎn)块来访低于日(rì)常。

　　对于房地产市场(chǎng)的发展趋势，研究(jiū)机构看(kàn)法不(bù)一(yī)。

　　克而瑞(ruì)研究中心(xīn)认为(wèi)，需求端刚(gāng)需(xū)疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概率事件，二季度(dù)市(shì)场的整体成交仍(réng)将进一(yī)步(bù)走低。不过，热点(diǎn)恒热，而低(dī)能级城市(shì)仍难(nán)有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期供应量还有(yǒu)上升空间。从需(xū)求端来看(kàn)，刚需疲软、改善(shàn)缺位是大(dà)概率事件(jiàn)，整(zhěng)体成交仍将进一步(bù)走(zǒu)低。”克而瑞研究中心(xīn)进一步(bù)表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中心则(zé)指出，从今年“五一”期间的成(chéng)交情况来(lái)看，多城(chéng)新房、二手(shǒu)房成交回升(shēng)释(shì)放了一定(dìng)的积(jī)极(jí)信号，有(yǒu)利于(yú)后(hòu)续市场置业情(qíng)绪的(de)进一步回(huí)升。利好(hǎo)乌克兰人口多少亿人2022，乌克兰有多少人口2020政策频频出台(tái)为(wèi)楼市成交稳步修复提供了强有(yǒu)力的保障(zhàng)，是今年“五一”楼市成交回升的重(zhòng)要(yào)因素之一。预计随着(zhe)经济步伐(fá)加快，住房(fáng)消费(fèi)市场进一步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎来(lái)企稳回升态势。

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