楼市(shì)小阳春过后，新房(fáng)市场(chǎng)迎来“红(hóng)五月”行情(qíng)。今年“五(wǔ)一”小(xiǎo)长假期间，多地(dì)楼市热度(dù)有所回(huí)升，新(xīn)房二手房成交(jiāo)量均(jūn)录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心监测(cè)数据显示(shì)，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点15城新建商品住(zhù)宅成(chéng)交5208套，较(jiào)2022年(nián)“五一(yī)”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成(chéng)交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来看，今(jīn)年“五一”假期期间，15个城市中(zhōng)有(yǒu)8个城(chéng)市新房成交量赶超去年(nián)，其余(yú)7城(chéng)呈(chéng)现不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其(qí)中，上海新(xīn)房成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海(hǎi)新建商(shāng)品住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部(bù)分热点城(chéng)市受出游情绪上(shàng)涨的干扰，新房(fáng)出现(xiàn)下滑态势，其中(zhōng)杭(háng)州今年“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)新房零成(chéng)交，成都、北京新房成交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房市场在(zài)回暖势头中呈现分(fēn)化态势(shì)。今(jīn)年第二(èr)季度，分化行情是否(fǒu)仍(réng)会持续？

　　对(duì)此，中(zhōng)指研究院(yuàn)认(rèn)为，从市场节奏和供应(yīng)角度看，4月中下(xià)旬(xún)重点城市(shì)批准上市面积保持在(zài)高位，供给支撑下，预计5月新房销(xiāo)售将(jiāng)保持一定规模(mó)，但城市分化行情加剧，热(rè)点城(chéng)市(shì)在供给(gěi)放量、土(tǔ)拍情绪(xù)上(shàng)升等因素带动下(xià)市场活跃度有望保持，而多(duō)数城(chéng)市市场调(diào)整压力仍然(rán)较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购(gòu)率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度计，一线(xiàn)城市的政策方向与价格走势均是测量市场温度的重要标(biāo)准。“五一”期(qī)间，广州和上海在(zài)公(gōng)积金(jīn)贷款方面(miàn)均(jūn)有新动(dòng)态。

　　“五(wǔ)一”假期首日(rì)（4月28日），广州住房公积金管(guǎn)理中心(xīn)发布关(guān)于公开征求(qiú)《广州住(zhù)房(fáng)公积金管(guǎn)理(lǐ)中心关于贯(guàn)彻(chè)落实二孩及以上家(jiā)庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通(tōng)知》身份证号码倒数第二位是奇数是男性还是女性，身份证号码倒数第二位是奇数的是男性还是女性”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及以上的(de)家庭（至少一个子女未成(chéng)年）使用(yòng)住房(fáng)公积金贷(dài)款购买首(shǒu)套自住(zhù)住房(fáng)的(de)，住房(fáng)公积金贷款最(zuì)高额度上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月30日(rì)，上海(hǎi)市住房公积金(jīn)管理(lǐ)委员会发布《关于本(běn)市实施多子女(nǚ)家庭住房公积金支持(chí)政(zhèng)策(cè)的(de)通身份证号码倒数第二位是奇数是男性还是女性，身份证号码倒数第二位是奇数的是男性还是女性知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住(zhù)房(fáng)公积金租赁提取(qǔ)规定(dìng)的(de)多子女家庭(tíng)，可按照(zhào)实际房租支出(chū)提取住房公积金(jīn)。符合本市住房公积(jī)金贷款(kuǎn)规定的多子女(nǚ)家(jiā)庭购(gòu)买首套住(zhù)房，最高贷款限额（含补充公(gōng)积金最高贷款(kuǎn)限额）在本市最高贷款限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对(duì)此，易居研究院(yuàn)研究总监严跃进对时(shí)代周报记者(zhě)表示，针对多孩(hái)家庭(tíng)落(luò)实的公(gōng)积(jī)金政(zhèng)策是一线城(chéng)市支持(chí)合理购房(fáng)需求的(de)重要举措(cuò)。此举有利于多孩家庭降低买房成(chéng)本，预计其它城(chéng)市后续会(huì)大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五(wǔ)一”期间(jiān)，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海(hǎi)新房市(shì)场(chǎng)保持(chí)一定活(huó)跃度，项(xiàng)目到访(fǎng)量(liàng)相(xiāng)比(bǐ)节前(qián)明显增加(jiā)。假期中有11个(gè)项(xiàng)目(mù)开始认购，5个项目结束认购开盘。其中(zhōng)，杨(yáng)浦(pǔ)区(qū)江浦板块保利建工海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五(wǔ)一(yī)’假(jiǎ)期推(tuī)出一批(pī)优(yōu)质好(hǎo)盘，加(jiā)之住房公积金贷款政策适度放松，成交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛数据研(yán)究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一(yī)”前夕，多(duō)家开发商积极上(shàng)新(xīn)。

　　据(jù)广(guǎng)州中原研究发展部调研，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，广州(zhōu)实际开盘和(hé)加(jiā)推项目为25个(gè)，多于去年同期(qī)，整体(tǐ)推货量(liàng)比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记(jì)者不完(wán)全(quán)统计(jì)，“五(wǔ)一”期(qī)间，广(guǎng)州约(yuē)30个楼盘有(yǒu)营(yíng)销(xiāo)动作(zuò)，以加推房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级(jí)分(fēn)析师吴智杰(jié)对时代(dài)周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有(yǒu)明(míng)显提升，全(quán)市(shì)新货(huò)约3500套。目前，全市正处(chù)于“收筹(chóu)/开放(fàng)营销中心(xīn)”待(dài)售状(zhuàng)态的项目(mù)约16个(gè)，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货(huò)叠加下，后(hòu)续契合(hé)购(gòu)房者(zhě)“上车”需求的供应较充足，房(fáng)企仍会保持营销(xiāo)力(lì)度，预计后续市场成(chéng)交动能(néng)仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游(yóu)城市成都(dōu)、杭州、北(běi)京等(děng)城市(shì)受出(chū)游原因(yīn)影响，新房出(chū)现下(xià)滑态势。

　　在旅游(yóu)旺(wàng)季，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州不动(dòng)产(chǎn)登记数据合(hé)库暂停房屋交易合同网签(qiān)备案、个人住(zhù)房信息(xī)查(chá)询等业务。受此影响，房企(qǐ)开盘和促(cù)销意愿一般，除(chú)郊区促销力(lì)度较大之外，主城(chéng)范围内(nèi)的楼盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间(jiān)，杭州购房者外出旅游(yóu)居多，看房人(rén)数也明显少于往年。从板块(kuài)情况来看，杭州楼市表现依(yī)旧冷(lěng)热(rè)不均，江湾新城、未(wèi)科等板块项目来访依(yī)旧(jiù)高涨(zhǎng)，临平(píng)、萧山等大多数板(bǎn)块来(lái)访低(dī)于日常。

　　对于房(fáng)地产市场的发展趋势，研究机构(gòu)看法不(bù)一。

　　克而瑞(ruì)研(yán)究中心(xīn)认为，需求端(duān)刚(gāng)需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，二季度市场的整体(tǐ)成交仍将进(jìn)一(yī)步走低。不(bù)过，热(rè)点恒热，而低能级城市仍(réng)难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内供(gōng)应高峰期，短期供(gōng)应(yīng)量(liàng)还有上(shàng)升空间。从需求(qiú)端来看，刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率(lǜ)事件，整体成交(jiāo)仍将进一步(bù)走(zǒu)低。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛(gé)数据研究中心则(zé)指出(chū)，从(cóng)今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”期间的成交情况来看，多城新房、二手(shǒu)房成交(jiāo)回升释放了一定的积极信号，有(yǒu)利于后(hòu)续市场置业(yè)情绪的进一步回升(shēng)。利好政策频频(pín)出台为(wèi)楼市成交(jiāo)稳步修复(fù)提供了强(qiáng)有力的保障，是今年“五一”楼市成交回(huí)升(shēng)的重要因素之一。预计随着经(jīng)济步伐(fá)加(jiā)快，住房消费市场(chǎng)进一步复(fù)苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳(wěn)回升态势。

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