OPPO宣布(bù)关停旗下芯(xīn)片(piàn)子公(gōng)司哲库科技，引(yǐn)发(fā)了公募(mù)REITs扩募风波(bō)，如今，二级(jí)市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)REIT开盘继续延续此前几日(rì)的下跌走势(shì)，午后跌幅(fú)一度扩大，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个(gè)交易日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前(qián)，华安张江光大园(yuán)REIT曾发布公告(gào)，紧(jǐn)急(jí)回应称，哲库科技是(shì)其扩募拟新(xīn)购入基础(chǔ)设(shè)施(shī)资产张润大厦的重要承租方之一(yī)，目(mù)前(qián)未(wèi)收到哲库科技及OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已(yǐ)签租赁协议的通知。同(tóng)时，在(zài)公告中，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT进一步(bù)表(biǎo)示(shì)，原(yuán)始权益人(rén)将继续密(mì)切关注哲库科技(jì)后续情况，积极(jí)做好相关应对。

　　此(cǐ)外，张(zhāng)江REIT拟扩募购(gòu)入(rù)项目的原始权益(yì)人相关负(fù)责人也表示，近期已同步启动了应(yīng)急预案，排摸储备租户，积极(jí)应对哲(zhé)库提前退(tuì)租的可能事项。由于张润大厦(shà)是全国首(shǒu)批(pī)REITs申(shēn)报扩募项目，公司领导高度重视(shì)，浦东新区国资委(wěi)也高度关注。

　　多位业内(nèi)人士(shì)表示，华安张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)REIT近期市场波(bō)动较大，但其实不动(dòng)产公(gōng)募REITs项目(mù)短期出(chū)租(zū)率下跌并不会从根本上(shàng)影响其内外价值，投(tóu)资者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继续(xù)波动(dòng)六加一等于几是什么梗，抖音六加一是什么意思p>

　　本(běn)周(zhōu)，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科技的事件继续扰动(dòng)公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张江光大园REIT以3.726元的价格小幅(fú)低开，此后二(èr)级市场价格开始震荡走(zǒu)低(dī)，午盘收(shōu)跌6.17％。午后，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT跌(diē)幅一度扩大到8.30％，随(suí)后(hòu)价格有所回(huí)升，最终报收3.512元，全(quán)天跌(diē)幅6.22％。

　　受近(jìn)期不(bù)利消(xiāo)息影响，华(huá)安张(zhāng)江光大(dà)园REIT最近(jìn)几(jǐ)个(gè)交易日(rì)二级市(shì)场价格表现(xiàn)欠佳，5月11日以(yǐ)来，3个交易(yì)日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上(shàng)市以来(lái)，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT累(lèi)计涨幅超过(guò)24％，在(zài)全市场公募REITs中位(wèi)居前列。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市场(chǎng)整体表现上看，目前(qián)上市(shì)的8只产(chǎn)业园区基础设施REITs中(zhōng)，仅博时招商蛇口产(chǎn)业园REIT微幅上涨，其余(yú)7只均有不同(tóng)程(chéng)度下跌(diē)，8只产业(yè)园区基础(chǔ)设(shè)施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露张江光大园项目出租率(lǜ)有所(suǒ)下降，如(rú)今拟扩募的项目又遭(zāo)遇突发(fā)事件，因此导致二级市场价格出(chū)现波动。”一位(wèi)业内人士(shì)分(fēn)析(xī)称(chēng)。

　　不(bù)过，在上(shàng)述人士看(kàn)来，尽(jǐn)管出于风险(xiǎn)规避的原因，最近几个(gè)交(jiāo)易日场内(nèi)资金有所流出，但是，不动产公募REITs项目(mù)短(duǎn)期出租率下(xià)跌(diē)并不会从根本上(shàng)影响其(qí)内(nèi)外价值。

　　他也同时表示(shì)，目前随着二级市场价格下跌，风(fēng)险也(yě)得(dé)到一定(dìng)释放(fàng)，但是价(jià)格涨跌会受到(dào)基本面、情绪面等多重因素影响，不好判(pàn)断价格(gé)是(shì)不是已经(jīng)完全触底。

　　此外，还有一位(wèi)业内人士(shì)表(biǎo)示，今年(nián)整体REITs市场表现低迷，不少(shǎo)产品年内二级(jí)市场跌幅(fú)较(jiào)大(dà)，其实(shí)有些隐含收益率(lǜ)高(gāo)的(de)产品(pǐn)具备(bèi)一定的投资价值，很适合(hé)稳健类投资者。此外(wài)，伴随着经(jīng)济复苏(sū)的步伐，产业园(yuán)区、物流类(lèi)等REITs产品具备一定的投资(zī)价(jià)值。

　　先锋瑞(ruì)驰私(sī)募(mù)基金执(zhí)行董(dǒng)事高(gāo)如(rú)星对此表示，若(ruò)张江园(yuán)区(qū)最终能(néng)顺利解决(jué)招商，平(píng)稳过度(dù)对经营现金流(liú)没有造成(chéng)大的(de)影响，“事件(jiàn)性利(lì)空下(xià)调至得这么急、这么深，加上前期本身园区类资产就回调不少了(le)，这就是(shì)黄金(jīn)坑。”不过，他(tā)也强调，最(zuì)终(zhōng)还是(shì)落到租(zū)金收入(rù)受不(bù)受影响(xiǎng)，影响多大(dà)，估计园区会最终解决。

　　张江REIT紧急回(huí)应

　　扩(kuò)募(mù)路上再(zài)迎接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子公司哲库科(kē)技。随(suí)后5月(yuè)12日晚，华安张江光大(dà)园REIT发布(bù)公告，紧(jǐn)急回应称，哲(zhé)库科技是其扩募拟新购入(rù)基(jī)础设施资产张润大(dà)厦(shà)的重要承租方之一，目前未收到哲库科技及(jí)OPPO方(fāng)面(miàn)关于停止执行已签租赁协议的(de)通(tōng)知。同时，在公告中，华安(ān)张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)REIT进(jìn)一步表示，原始(shǐ)权益(yì)人将继续密切(qiè)关注哲库六加一等于几是什么梗，抖音六加一是什么意思ght: 24px;'>六加一等于几是什么梗，抖音六加一是什么意思科(kē)技后续情(qíng)况，积(jī)极做好相关(guān)应(yīng)对。

　　此前，张江REIT因(yīn)其一季报中披露的张江光大园项(xiàng)目出租率(lǜ)下降(jiàng)事项，一度二级市场(chǎng)价格出现回落。在随后(hòu)召(zhào)开(kāi)的业绩说明会中管理人就相关事项进行了解释(shì)说明，市场信(xìn)心得到(dào)了一定提振，二(èr)级(jí)市场价格表(biǎo)现(xiàn)也趋(qū)于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开(kāi)的线上和线下的扩募说明会上，运(yùn)营(yíng)团队表示了对张江光(guāng)大园(yuán)项目的信心，预计签署意向书和合同谈判中的储备租户正常(cháng)转化后(hòu)，项目出(chū)租率(lǜ)将得到回升。没想(xiǎng)到仅(jǐn)过了不到三(sān)周的时间，张江(jiāng)REIT的扩募之路又(yòu)迎(yíng)来(lái)了(le)新(xīn)的考验。

　　因张(zhāng)江(jiāng)REIT的上述公告引起(qǐ)了(le)市场各(gè)方的广泛关注，张江REIT拟扩募(mù)购入项目(mù)的原始(shǐ)权(quán)益人(rén)相关负责人(rén)坦言，事发突然确实始料未(wèi)及(jí)，在获悉OPPO关停哲库科(kē)技消息(xī)的第一时(shí)间(jiān)即奔赴现场进(jìn)行了沟通和(hé)核实工作(zuò)，并同步启动了应急预案，排摸(mō)储备租户，积(jī)极(jí)应对哲库(kù)提前(qián)退租的(de)可(kě)能事(shì)项。由(yóu)于张润(rùn)大厦是全(quán)国首批REITs申(shēn)报扩募(mù)项目，公司(sī)领导高度重视，据(jù)悉新区(qū)国(guó)资委也高度关注。

　　当谈及储备(bèi)租户(hù)情况(kuàng)，相关负责人介绍说，目前储(chǔ)备(bèi)租户(hù)还是比较丰(fēng)富的，覆盖了芯(xīn)片测试、人工智能、航天产(chǎn)业、信息技术(shù)等产业客户(hù)，租赁意向面积超过了2万方。从意向储备转化为实(shí)际租户需(xū)要一(yī)些时间(jiān)。

　　“我(wǒ)们正在着手通过签(qiān)署租赁(lìn)意向书来尽(jǐn)快锁定一(yī)些重要(yào)租(zū)户。虽(suī)然收了三个月履约(yuē)保证金给了我们一些空(kōng)间，但本着对(duì)首(shǒu)批扩募(mù)、对市场负责的态(tài)度，我们肯定要全力(lì)与时(shí)间赛跑，把这(zhè)些面积在短期内完成(chéng)去化。”相关负责(zé)人说道。

　　张江REIT已(yǐ)持有的同区(qū)域(yù)的张江光大园项目(mù)一季度末(mò)也有(yǒu)将近(jìn)30％的(de)空置(zhì)率，原始权益人有(yǒu)那么多储备租户，之前的(de)空(kōng)置率为何未能得(dé)到解决。

　　对此相关负责人解释，张江(jiāng)光大园(yuán)一直以来都坚持以市(shì)场化运营为(wèi)导向，历(lì)史运营表(biǎo)现(xiàn)稳定，租(zū)户(hù)的调租和换租都属(shǔ)于正常情况，而这次项目的(de)大(dà)租户(hù)退租正好发生(shēng)在市(shì)场活跃度的(de)短期低点，目(mù)前(qián)市场情况已有所(suǒ)好转(zhuǎn)。在看到出租(zū)率下滑情(qíng)况没有得到及时修复(fù)后，张江这边也作了一定的(de)资源调配和倾(qīng)斜，引(yǐn)入了一些储备租户(hù)。

　　另外，张润大厦(shà)和张江光大园(yuán)项目在给租(zū)户的(de)分(fēn)隔空间、交付标准、租金水平等(děng)方面也有(yǒu)一(yī)些差异化(huà)，张润大厦多(duō)是两千多平的大平层(céng)，楼的成新度高一些，单价也贵一些，张江光大(dà)园单层以一千平的面积为主(zhǔ)，还有(yǒu)一些独栋形态的物业。租户自身也会有(yǒu)诉求(qiú)，也会(huì)根据自身需求和预算挑(tiāo)选区域内的不(bù)同物业。

　　“如(rú)果扩(kuò)募完成以后，新老资产的(de)管理人都变成了一(yī)家，后续我们(men)在资源(yuán)共享和联(lián)合(hé)营销方面能更加充(chōng)分发挥协(xié)同效应，相信可以做得更好。”上述负责(zé)人补(bǔ)充说(shuō)道。

　　最后谈及对于张(zhāng)江REIT的(de)定(dìng)位和(hé)展(zhǎn)望，相关负(fù)责人(rén)表示，张江集团和张江高(gāo)科目前在管资产(chǎn)约(yuē)五百万(wàn)方，还(hái)有(yǒu)一些其他(tā)在开发的(de)储备项目，这些都将(jiāng)成为张江REIT实现打造张江园区产(chǎn)业空(kōng)间资产上市平台目标的坚实后盾和储备资源。“我们(men)非(fēi)常重视(shì)张江REIT这个资(zī)本(běn)平台和它未来的发展。”相关负责人表示，“这次扩募是(shì)我们实现(xiàn)基金(jīn)扩容(róng)的第(dì)一(yī)步，也是至(zhì)关重要的一步，眼下我们可能面临了一些突发情(qíng)况需要解决，但(dàn)是这和我们在张(zhāng)江科学城这三十年(nián)建设发展过程中所(suǒ)经历(lì)的相比，只能(néng)算是一(yī)个非常(cháng)小的插曲。我们(men)有(yǒu)信心排除万难，尽一切可能化解当(dāng)前突发(fā)事(shì)件(jiàn)的所有负面(miàn)影响，维持预期和市(shì)场(chǎng)的信心。”

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