楼市小阳春过后，新房市场(chǎng)迎来“红(hóng)五月”行情。今年(nián)“五一(yī)”小(xiǎo)长假期间，多(duō)地楼市热度有(yǒu)所回升(shēng)，新房二手房成(chéng)交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五一(yī)”假期(qī)期间，重点15城新建商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来(lái)看，今(jīn)年“五一”假期(qī)期(qī)间，15个城市中有8个(gè)城(chéng)市新(xīn)房成交量赶(gǎn)超去年(nián)，其余7城呈现(xiàn)不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨(zhǎng)势最为(wèi)突出(chū)。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上海(hǎi)新建商品住(zhù)宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另(lìng)外，部分(fēn)热(rè)点城市受出游情绪上涨(zhǎng)的干扰(rǎo)，新房出现下滑态势，其中杭(háng)州今年“五(wǔ)一”假期新(xīn)房零(líng)成交，成都、北京(jīng)新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房市场(chǎng)在回暖势(shì)头中呈现分化(huà)态势。今年第二季度，分化行情(qíng)是(shì)否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认(rèn)为，从(cóng)市场节奏(zòu)和供应(yīng)角度(dù)看(kàn)，4月中下(xià)旬重点城(chéng)市批准上市面积保持在(zài)高位，供给支撑(chēng)下，预计5月新房销售将保持一定规模(mó)，但城市分化行(xíng)情加(jiā)剧(jù)，热点(diǎn)城市在(zài)供(gōng)给放量、土(tǔ)拍情绪上升等(děng)因(yīn)素带动(dòng)下市场活跃度有望保持，而多数城(chéng)市市(shì)场调整(zhěng)压力(lì)仍然较大。

　　上海有新盘认(rèn)购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度计，一线城(chéng)市的政策方(fāng)向与(yǔ)价格走势均是测量市(shì)场温度的重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金(jīn)贷(dài)款方面(miàn)均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州住房公(gōng)积金(jīn)管(guǎn)理中心发布关于(yú)公(gōng)开征求《广州住房公积金管理中心关于(yú)贯彻落实二孩及以(yǐ)上(shàng)家庭支持政策的通(tōng)知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及(jí)以上(shàng)的家庭（至少一(yī)个子女(nǚ)未(wèi)成年）使用(yòng)住房公积金贷款(kuǎn)购买首套(tào)自住住房(fáng)的，住房公(gōng)积金贷(dài)款最高(gāo)额度(dù)上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积金管理(lǐ)委员(yuán)会发布《关于本市(shì)实施多子女(nǚ)家庭(tíng)住(zhù)房公积金支持政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符(fú)合上海市住房公(gōng)积金租(zū)赁提取规定的多子女(nǚ)家庭(tíng)，可按照实际(jì)房(fáng)租支出提取住(zhù)房公积(jī)金。符合(hé)本(běn)市住房(fáng)公积金贷款规定的(de)多子女家庭购买首套住房，最高贷(dài)款限额（含补(bǔ)充公积金(jīn)最高(gāo)贷款限(xiàn)额）在(zài)本(běn)市最高(gāo)贷(dài)款(kuǎn)限额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研(yán)究院(yuàn)研究(jiū)总监严跃进对时代周报记(jì)者(zhě)表示，针(zhēn)对(duì)多孩家庭(tíng)落实的公积金(jīn)政策是一线(xiàn)城市支(zhī)持合理购房需求的重要举(jǔ)措。此举有利(lì)于多孩家庭降低买(mǎi)房成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表现相对(duì)活(huó)跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保(bǎo)持一定活跃度，项目到访量相比(bǐ)节前明显增加。假期中(zhōng)有11个(gè)项目开始认购，5个项目结束(shù)认购(gòu)开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建工(gōng)海玥(yuè)天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海(hǎi)临近(jìn)‘五一’假(jiǎ)期推出(chū)一(yī)批优质好盘(pán)，加之住房公积金贷(dài)款政策(cè)适度放松，成交高(gāo)涨(zhǎng)也是预(yù)料之内。”诸葛数据研究(jiū)中心(xīn)指出。

　　广(guǎng)州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发商(shāng)积极上新(xīn)。

　　据广州中原研究发展部(bù)调研，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，广州实际开盘和加推(tuī)项目为25个，多于去年同期，整体推货(huò)量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不(bù)完全统计(jì)，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动作(zuò)，以加推房源、开放(fàng)营(yíng)销中心及样板房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析师(shī)吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州房(fáng)企(qǐ)推新意(yì)愿有(yǒu)明显提(tí)升，全市(shì)新货约3500套(tào)。目前(qián)，全市正处于“收筹/开(kāi)放营销(xiāo)中心”待售状态的项目约16个，不少货(huò)量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续契合购(gòu)房者“上车”需求的供应较充(chōng)足，房企仍会保(bǎo)持营威尔士首都是哪个城市 威尔士是哪个国家销力度，预计后(hòu)续市(shì)场成交动(dòng)能仍(réng)将保(bǎo)持(chí)。

　　旅游(yóu)城市楼(lóu)市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出(chū)游(yóu)热度(dù)攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州(zhōu)、北京等城市受出(chū)游原因影响(xiǎng)，新(xīn)房出(chū)现下滑态(tài)势。

　　在旅(lǚ)游旺(wàng)季，杭州(zhōu)新(xīn)房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期(qī)间，杭州不动产(chǎn)登记数据(jù)合库暂停房屋交(jiāo)易合同网签(qiān)备案、个(gè)人住(zhù)房信息查询等业(yè)务。受(shòu)此影响，房企开盘(pán)和促销意愿(yuàn)一般，除郊区促销力度较大之外，主城范围内的楼盘相关营销动作较(jiào)少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一”期(qī)间，杭州购(gòu)房者外出(chū)旅游居多，看房人数也(yě)明显少(shǎo)于往(wǎng)年。从板(bǎn)块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不(bù)均，江湾新(xīn)城、未科(kē)等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对(duì)于房地(dì)产市场的发展趋势，研究机构看(kàn)法不一。

　　克而(ér)瑞(ruì)研究(jiū)中心(xīn)认为，需求端刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺位是大(dà)概率(lǜ)事件，二季(jì)度市场(chǎng)的(de)整(zhěng)体成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级(jí)城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于(yú)二季度仍(réng)是年内供(gōng)应(yīng)高峰期，短期供应量还有上升空间。从需求端来看(kàn)，刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺位是大概(gài)率事件(jiàn)，整(zhěng)体成交仍将进一(yī)步走低。”克而瑞研(yán)究中心进一步(bù)表示。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究(jiū)中心则指出，从今年“五(wǔ)一”期间(jiān)的(de)成交(jiāo)情况来看，多城新房(fáng)、二手(shǒu)房成交回升释放了(le)一定的(de)积极信(xìn)号，有利于后续市(shì)场置业情绪的进一步回(huí)升。利好政策频(pín)频出台为楼市(shì)成(chéng)交稳步修复提(tí)供了强有力(lì)的保障，是今(jīn)年(nián)“五一”楼(lóu)市成交回升(shēng)的(de)重(zhòng)要(yào)因(yīn)素之一。预计(jì)随着经济步(bù)伐加快，住(zhù)房消(xiāo)费(fèi)市场(chǎng)进(jìn)一(yī)步复(fù)苏(sū)，2023全年楼(lóu)市(shì)成交有望迎来企(qǐ)稳回升态(tài)势。

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