从抱(bào)团涨价(jià)到集体护(hù)盘，为房价操心(xīn)的业主(zhǔ)们在两个月内经历了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一(yī)封落款为(wèi)“一位(wèi)热心业主(zhǔ)”的(de)倡议(yì)书在佛山市场引发轰动，这位来自于(yú)佛山(shān)南(nán)海万达华府的“热(rè)心业主”称，小区的(de)房价(jià)遭(zāo)受到(dào)周围中介的联合恶(è)意打压(yā)，而这些同(tóng)为(wèi)万达华府业主(zhǔ)的中(zhōng)介故意(yì)放(fàng)低价格，借以诱使其他放盘业(yè)主(zhǔ)降价，并通过(guò)话术让其他业(yè)主对房产价值丧失信(xìn)心，进而(ér)仓促卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热心业(yè)主”号召全体业主(zhǔ)共(gòng)同维(wéi)护房产价(jià)值，其中三房挂牌价不要低(dī)于300万元(yuán)，同时立刻从恶意打压房价的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这(zhè)些(xiē)业主(zhǔ)认为(wèi)，因(yīn)为受到中介(jiè)散播的负(fù)面舆(yú)论影响(xiǎng)，以及中介和物业(yè)租售中心联手(shǒu)垄(lǒng)断，导(dǎo)致(zhì)小区房(fáng)价掉入第二梯(tī)队，房产价值缩水超(chāo)过(guò)百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中建国(guó)熙(xī)公(gōng)馆的业主(zhǔ)们发起了一轮集体投诉，直指江北新区在(zài)出让宅地时“带头低价抛售(shòu)，不符合国家的(de)稳地价(jià)、稳房价的指导方针”，将一路(lù)之隔的(de)G02地块投诉到终止出让。

　　两个多(duō)月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团(tuán)涨价(jià)，其中(zhōng)，西安(ān)绿(lǜ)城(chéng)全运村(cūn)5期芳华苑(yuàn)的业主甚至(zhì)为此而制定了“三(sān)年行动计划”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业主们抱团涨价的消息屡见不(bù)鲜(xiān)。不过，随着房(fáng)地产行业(yè)步入(rù)调整期，多地(dì)二手(shǒu)房(fáng)挂牌量达到历史极值，供过(guò)于(yú)求导致房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出手护(hù)盘(pán)

　　《关于维护万(wàn)达华府房产价值的倡议书(shū)》令(lìng)佛山市场一片哗然，但多(duō)名(míng)业主称实际上(shàng)从(cóng)未收(shōu)到过(guò)相(xiāng)关倡议书。不过(guò)，其中(zhōng)一名业主表(biǎo)示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较反(fǎn)感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议(yì)书已在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书(shū)在业主和中(zhōng)介间一度激起波澜(lán)，但很快又归(guī)于平(píng)静(jìng)。倡议(yì)书提议“三房挂(guà)牌价不要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打压房价的(de)中(zhōng)介那里撤(chè)盘(pán)”，而不同的(de)房产(chǎn)中介向时代财经指出，目(mù)前没有接到(dào)业主上调挂牌价或下架(jià)房源的通(tōng)知。

　　一名中介业主告诉时(shí)代财经(jīng)，对比此(cǐ)前，业(yè)主的心态和挂牌价(jià)并未(wèi)受到倡议书的(de)影响，万达华府的成交量和价格甚至(zhì)相较2、3月(yuè)有所(suǒ)下滑。

　　去(qù)年12月(yuè)，佛山全面取消执(zhí)行了6年(nián)的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在(zài)今年3月冲至(zhì)近一年的峰值，后于(yú)4月回落。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月，佛山(shān)二手房合(hé)计成交(jiāo)5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两(liǎng)个月客户太少了”，一名中介表示(shì)。贝壳找(zhǎo)房的(de)数据显示(shì)，万达华府(fǔ)4月(yuè)的参考均(jūn)价为(wèi)3.52万元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而(ér)进入5月之(zhī)后仍(réng)有不少房源(yuán)继续下(xià)调挂牌(pái)价格。

　　而远在(zài)南京的中(zhōng)建国熙(xī)公(gōng)馆(guǎn)业主们的护盘行(xíng)动却得到了回(huí)应。5月9日，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下(xià)架了宅地G02地块，公告解(jiě)释道(dào)该地块(kuài)是“因故(gù)终(zhōng)止出(chū)让”。而(ér)传言则称，真(zhēn)正的原(yuán)因是与(yǔ)地块一(yī)路(lù)之(zhī)隔的小区(qū)中建国熙(xī)公馆业主因不满地块低价出让，集(jí)体(tǐ)进行了(le)投(tóu)诉(sù)。

　　经济观察(chá)报援引多名南京地产(chǎn)投资人士的(de)说法称上(shàng)述传言(yán)属实。时代(dài)财经了解到(dào)，中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的(de)前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿(yì)元(yuán)的(de)总价摇号(hào)竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这宗(zōng)宅地创(chuàng)下了(le)江北新(xīn)区单(dān)价新高。而此(cǐ)佛教肉莲是什么次(cì)终止出让的G02地(dì)块(kuài)起(qǐ)拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不(bù)求涨只求不跌(diē)

　　今(jīn)年以来，全国多地(dì)业主再次打起了“房价保卫(wèi)战”。今年2月(yuè)，西安绿城全运村(cūn)5期芳(fāng)华苑业主群的聊天截图流出，有业主提议(yì)为小区(qū)制定涨价的“三年行动计(jì)划佛教肉莲是什么”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元/平(píng)方米，而贝壳找(zhǎo)房数据显示(shì)，绿城全运村当时的二手房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期(qī)带看全运村的中(zhōng)介曾对时代财(cái)经表示(shì)，“从(cóng)业主那里了解(jiě)到的情(qíng)况(kuàng)是该聊天记录已经(jīng)有一段时(shí)间了(le)”，而后(hòu)才被人截图(tú)外传，外界普(pǔ)遍将抱(bào)团涨价(jià)计划的原因归结于(yú)西安二(èr)手房市场连续(xù)多(duō)月的回暖(nuǎn)，导致(zhì)业主心(xīn)态走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还有杭州(zhōu)和长沙等(děng)地的业主，开始号召邻居(jū)停(tíng)止贱卖房产的(de)行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河滨(bīn)之城的(de)业主因“万物复(fù)苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自己的房子(zi)”，同时建议向上调(diào)整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价(jià)的现象常见于楼市(shì)上行(xíng)周期(qī)。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二(èr)手房成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳(zhèn)、杭州、南京(jīng)、合肥(féi)等(děng)热(rè)门城市部分小区业主出(chū)现抱(bào)团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住建局针(zhēn)对中粮凤(fèng)凰里花(huā)苑小区(qū)个别业主发布的集(jí)体涨价言论，开出(chū)了史(shǐ)上(shàng)第一张(zhāng)罚单，暂停了该小(xiǎo)区二(èr)手房网(wǎng)签(qiān)手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨(zhǎng)价的背景与过去并不无二致。不(bù)过，与此前截然不(bù)同的是，在市场仍(réng)在(zài)修复之时(shí)，号(hào)召(zhào)抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的业主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个多月，取代(dài)“抱(bào)团涨价”的是(shì)业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局(jú)公布(bù)的数据显示，70个大(dà)中城市中，新建(jiàn)商品住宅(zhái)和二(èr)手住宅销售价格同比上涨城(chéng)市(shì)分别有22个和9个，比上月(yuè)分(fēn)别增加4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅(zhái)和二手住宅(zhái)销(xiāo)售价格环比上涨城市分别有62个和(hé)36个(gè)，比(bǐ)上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量(liàng)出现了环比(bǐ)回落，二手房(fáng)挂牌(pái)量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链(liàn)家(jiā)网显示，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城(chéng)规院住(zhù)房政策研究中心首席研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉分析(xī)认(rèn)为，二手房价上(shàng)涨动力(lì)更弱的原因在于，尽管二手房交易量(liàng)明显增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的(de)规模(mó)不如挂牌量，在(zài)1-3月份积累的刚(gāng)性需求（主要买小(xiǎo)户(hù)型、特别(bié)是学(xué)区(qū)）释放后，二手房需求(qiú)迅(xùn)速萎缩(suō)，面(mi佛教肉莲是什么àn)对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺(tǐng)冷静的(de)，看(kàn)房(fáng)和咨询(xún)的人(rén)都少”，某(mǒu)知名(míng)中介机(jī)构位(wèi)于(yú)广(guǎng)佛区域的一家(jiā)门店负责人(rén)告诉时代财经，“客户都(dōu)在等(děng)笋(sǔn)盘，有的房(fáng)源都(dōu)没人(rén)看，要么价格挂高了，要么户型不好，还有就是(shì)客户选择多了”，而在(zài)挂牌量激(jī)增的背(bèi)景下，“挺多业主(zhǔ)信心(xīn)都下降(jiàng)了(le)”。

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