从抱团涨(zhǎng)价到(dào)集体护盘，为(wèi)房价(jià)操心的业主们在(zài)两个月内经历了心(xīn)态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位热心业主”的(de)倡议书(shū)在(zài)佛(fú)山(shān)市场引(yǐn)发轰(hōng)动，这(zhè)位来自于佛山南海万达华府的“热心业主”称(chēng)，小区的房价遭受到(dào)周围中介的联合(hé)恶意打(dǎ)压，而这些(xiē)同为万达华(huá)府业主的中介故意放低价格(gé)，借以(yǐ)诱使其(qí)他(tā)放盘业主降价，并通过话术(shù)让其他业主对房产价值(zhí)丧失(shī)信心(xīn)，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召全体业主共(gòng)同维护(hù)房产价值，其中三房挂(guà)牌价不要(yào)低(dī)于300万元，同时立刻从恶意打压房价的中介(jiè)那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成(chéng)都，一群豪宅(zhái)业主也开始了第二次护盘行动，他(tā)们在绿地(dì)锦天府(fǔ)的(de)门口联手抵(dǐ)制“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因为(wèi)受到(dào)中介散播的负面舆(yú)论影响，以(yǐ)及中介和物(wù)业租售中心联(lián)手垄断，导致(zhì)小区房(fáng)价掉入第二梯(tī)队，房产价(jià)值(zhí)缩水(shuǐ)超(chāo)过百(bǎi)万。

　　几乎同一(yī)时间，南京(jīng)中建国熙公(gōng)馆(guǎn)的业主们发起(qǐ)了一轮集体投(tóu)诉，直(zhí)指江北(běi)新区(qū)在出(chū)让宅地时(shí)“带头低价抛售，不符合国(guó)家的(de)稳地价、稳房(fáng)价(jià)的指导方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉到(d绥芬河从我国流入哪个国家的境内河流，绥芬河从我国流入哪个国家的境内最多ào)终(zhōng)止(zhǐ)出(chū)让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全运(yùn)村5期芳华(huá)苑的业主甚至为(wèi)此而制(zhì)定(dìng)了(le)“三年行动计(jì)划”，即2023年7月份(fèn)小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市(shì)上行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房(fáng)地产行(xíng)业步入调整期，多地二手房挂牌量达(dá)到历史极值，供过于求导致房价回调，业主们打响(xiǎng)的“房价(jià)保卫战”，效果已截然(rán)不(bù)同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于(yú)维(wéi)护万达华府房产价值(zhí)的倡议(yì)书(shū)》令佛山市(shì)场一片哗然，但多名(míng)业(yè)主称实际上从未收到过相关倡议书。不(bù)过，其中一名(míng)业(yè)主表示“我们业主群都知道（倡议书），但(dàn)基(jī)本比(bǐ)较反感”。一名中(zhōng)介(jiè)则向时(shí)代财(cái)经确认，该倡议书已在(zài)网上传了一段时间。

　　倡议书(shū)在(zài)业主和中介间(jiān)一度激起(qǐ)波澜，但很快又归(guī)于平静(jìng)。倡(chàng)议书提议“三房挂(guà)牌价不要(yào)低(dī)于300万(wàn)”，同(tóng)时“立(lì)刻从(cóng)恶意打(dǎ)压房(fáng)价的(de)中介那里撤盘”，而不同的房(fáng)产中介向时代财经(jīng)指出，目前没有接到业主上调挂牌(pái)价(jià)或下架房源的(de)通知。

　　一名中介业主告(gào)诉(sù)时(shí)代财经(jīng)，对比此(cǐ)前，业主的心(xīn)态(tài)和挂(guà)牌价并未受到(dào)倡(chàng)议书(shū)的(de)影响，万达华府的成交量和价(jià)格甚(shèn)至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年(nián)的限(xiàn)购政(zhèng)策，楼市启动(dòng)复苏行(xíng)情(qíng)，二手房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)在(zài)今年3月冲至近一年的峰值，后于(yú)4月回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很(hěn)难，这两个月客户太(tài)少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据(jù)显示(shì)，万达华府4月的(de)参(cān)考均价(jià)为(wèi)3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不(bù)少房源(yuán)继续下调挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中建国熙公馆业(yè)主们的护盘行动(dòng)却(què)得到了回(huí)应(yīng)。5月9日，南(nán)京(jīng)发布了《关于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在竞(jìng)拍的(de)前一天紧(jǐn)急下(xià)架了宅地(dì)G02地(dì)块，公告(gào)解释道该地块是“因故终止出让(ràng)”。而传言(yán)则称(chēng)，真正(zhèng)的(de)原因是与地块(kuài)一路之隔(gé)的(de)小区中建国熙公(gōng)馆业主因不(bù)满地(dì)块低价出让，集体进行了投诉(sù)。

　　经济观察(chá)报援引多名南京地产投资人士的(de)说法(fǎ)称上(shàng)述传言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东(dōng)孚的全资子(zi)公司以(yǐ)18.6亿(yì)元的总价摇号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗(zōng)宅(zhái)地(dì)创下了(le)江北新区单价新高(gāo)。而(ér)此次终(zhōng)止出让的(de)G02地块(kuài)起拍楼(lóu)面价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业主再次打(dǎ)起了(le)“房价保卫(wèi)战”。今年(nián)2月，西安绿城全运村5期(qī)芳华(huá)苑业主群的聊天截图流出，有业主提议为小(xiǎo)区制定涨价的(de)“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平方米，而贝(bèi)壳找房数据显示，绿城全运村当时的二(èr)手房售价普遍低(dī)于2.3万(wàn)元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。

　　一名长期带看全运村的(de)中介曾(céng)对(duì)时代财(cái)经表示，“从业(yè)主那里了(le)解到的情(qíng)况是(shì)该聊天记录已经有一段时间了”，而后才被人截图外传，外界(jiè绥芬河从我国流入哪个国家的境内河流，绥芬河从我国流入哪个国家的境内最多)普遍将抱团涨价计划(huà)的原因归结(jié)于西安二手(shǒu)房市场连续多(duō)月的(de)回(huí)暖，导致业主心态走强。

　　根据每日(rì)经济(jì)新闻，今年2月，除(chú)了西安(ān)，还有杭(háng)州和长沙等地的(de)业主，开始(shǐ)号召邻居(jū)停止(zhǐ)贱(jiàn)卖房产的(de)行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河滨之(zhī)城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居(jū)喊话(huà)“不要(yào)贱卖自己的房子”，同时建(jiàn)议(yì)向上调整价(jià)格。

　　一般(bān)而言，抱(bào)团(tuán)涨价(jià)的(de)现象常见(jiàn)于楼市上行周期。2020年下(xià)半年(nián)，全国多地楼市重(zhòng)新活(huó)跃，一二(èr)手房成交量、价(jià)攀(pān)升，广(guǎng)州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合(hé)肥等热门城市部分小区业主(zhǔ)出现抱团涨价的行为。而早在(zài)2019年12月(yuè)，深圳市宝(bǎo)安区住建局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑小区个别业主发布(bù)的集体(tǐ)涨价(jià)言论(lùn)，开(kāi)出(chū)了(le)史上第一张罚单，暂停(tíng)了该小区二手(shǒu)房网签手续(xù)办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景(jǐng)与过(guò)去并不无二(èr)致。不过，与此前截然不同的(de)是，在市场仍在修复(fù)之(zhī)时(shí)，号召(zhào)抱(bào)团(tuán)涨价(jià)的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个(gè)多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业主们集(jí)体护盘(pán)。

　　5月17日，国家(jiā)统(tǒng)计局公(gōng)布的数据(jù)显示，70个(gè)大中城(chéng)市中，新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售(shòu)价格(gé)同比上涨城市(shì)分(fēn)别有(yǒu)22个和(hé)9个，比上月分(fēn)别增加4个和1个，而新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售价格(gé)环比上涨城市分别有(yǒu)62个(gè)和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地二手房(fáng)成(chéng)交量(liàng)出(chū)现了环(huán)比回落，二手房挂牌(pái)量持续走高，甚至达到历(lì)史极值。以佛山(shān)为例，链家网显示，截(jié)至5月17日(rì)，佛山二手(shǒu)房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而(ér)去年年(nián)底(dǐ)为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住房(fáng)政策研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)首(shǒu)席(xí)研究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的原(yuán)因在于，尽管(guǎn)二手房交易量明显增(zēng)加(jiā)，但挂牌量(liàng)更(gèng)大，多数城市(shì)截至3月份，二手(shǒu)住房挂牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易量增加的(de)规(guī)模不如挂牌(pái)量，在1-3月份积累(lèi)的(de)刚性(xìng)需求（主要买小(xiǎo)户(hù)型、特别是学区）释(shì)放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高(gāo)位的挂牌(pái)量(liàng)，业(yè)主下(xià)调(diào)挂(guà)牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最近客(kè)户(hù)都挺冷静的，看房和(hé)咨询的人都少”，某知名中介(jiè)机构位(wèi)于广佛区(qū)域(yù)的一家门(mén)店负责人绥芬河从我国流入哪个国家的境内河流，绥芬河从我国流入哪个国家的境内最多告诉时(shí)代财经，“客户都在等笋盘，有的(de)房源都没(méi)人看，要么价格挂高了，要么(me)户型(xíng)不(bù)好，还有就是客户选择(zé)多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信(xìn)心都下降(jiàng)了”。

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