一线城市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指导价(jià)的消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手房指导价被称(chēng)为(wèi)“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真(zhēn)”实施这条政策的城(chéng)市，最后深圳是房价前三的核(hé)心城市。所以，深圳的一(yī)举一动都具有风向标意义(yì)。

　　有分(fēn)析(xī)人(rén)士指出，深圳(zhèn)二手房指(zhǐ)导价如果取消(xiāo)，首先有(yǒu)利于深圳二手房回(huí)暖(nuǎn)，然(rán)后二(èr)手房(fáng)回暖有利于深圳楼市(shì)总体回暖，最(zuì)后深(shēn)圳楼市(shì)回暖(nuǎn)有利于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应(yīng)”。

　　1

　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房(fáng)指导价”正式(shì)结(jié)束。传言(yán)称：二手(shǒu)房(fáng)贷款不按官方参考价（指导价），银(yín)行核定房价以网(wǎng)签备(bèi)案(àn)价和评估(gū)价(jià)孰(shú)低为准。

　　自此，参(cān)考(kǎo)价(jià)真(zhēn)正变成(chéng)了(le)“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官方文(wén)件。据证券(quàn)时(shí)报21日消息，目前(qián)深(shēn)圳多家大行表(biǎo)示(shì)“尚未接到正式(shì)通知，目前仍按参考(kǎo)价办理按揭”。所以还需(xū)要持续的关注。

　　易居(jū)研究(jiū)院(yuàn)研究总(zǒng)监(jiān)严跃进认为(wèi)，本(běn)次政策大(dà)概率为真，更多(duō)体现(xiàn)为银行贷(dài)款(kuǎn)等(děng)领域按(àn)照新的规则(zé)进行，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时(shí)候，有些事情，是不(bù)用(yòng)发(fā)文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日(rì)，深圳楼市二手房指导(dǎo)价横空出世。当时，深圳一口(kǒu)气(qì)公布了全市3595个小区的(de)参考价，很多南(nán)山、福田、宝(bǎo)安中心区的高价盘，直接按照(zhào)当时(shí)的市场(chǎng)价(jià)打了(le)5折(zhé)、6折来“指导”，银(yín)行只能按照指导价来计算首(shǒu)付(fù)、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉(lì)害，但经历了这两年的(de)痛(tòng)苦，才深知为(wèi)啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价(jià)1000万的房子，如果不“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万(wàn)；如果(guǒ)指导价(jià)打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付(fù)的部分，实际首付去到(dào)了510万，相(xiāng)当于(yú)首付5成了（多给(gěi)210万首付）。这直接让大批(pī)量买家，失去了购房能力(lì)，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推(tuī)行(xíng)二手房参(cān)考价(jià)以后(hòu)，东莞(guǎn)、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合(hé)肥、广州等10多个城市陆续(xù)跟(gēn)进。事实(shí)也确实(shí)证明了，这条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居(jū)客的统(tǒng)计，实施二(èr)手房指导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二(èr)手房更是惨不忍(rěn)睹(dǔ)。以2022年12月数据(jù)为例(lì)，全国70个大中城市(shì)房价只有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重代(dài)价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成(chéng)交量上，二手房指导价出台当年，深圳(zhèn)二(èr)手住宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年(nián)继(jì)续腰(yāo)斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近(jìn)二十年最低(dī)记录，相较2020市场高峰缩(suō)水(shuǐ)近八(bā)成(chéng)。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指导(dǎo)价发布当月相比，如今二手房挂(guà)牌价低于及接近参考(kǎo)价的房源占(zhàn)比大幅增加。2023年一季度，深圳各区(qū)二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中(zhōng)的(de)人，才(cái)能深切的(de)感知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻(wén)不(bù)绝(jué)于(yú)耳。

　　据说一位码农(nóng)三(sān)年前高(gāo)杠杆买(mǎi)了2套华润(rùn)城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果(guǒ)案例属实(shí)，买家的实际购房成本高达20万/平(píng)，目(mù)前价格跌至14万/平，叠(dié)加这(zhè)三年(nián)的(de)房贷和持有成(chéng)本，差不多亏(kuī)损超(chāo)千万。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年(nián)感(gǎn)受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学(xué)区房神(shén)话不再，房产中介的日子难(nán)过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在(zài)稳(wěn)楼市(shì)的(de)基(jī)调下，2022年(nián)以来，实施了二(èr)手房指导价的城市陆(lù)陆续续低调退出(chū)，目前只有深圳还是最后(hòu)的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市也不(bù)端着(zhe)了(le)。

　　近日，北京在房山区试(shì)点多子女家庭和职(zhí)住平衡家(jiā)庭购房支(zhī)持政策。上海也(yě)考虑予以多孩家庭在新(xīn)房计分制度(dù)政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城(chéng)市商品住宅(zhái)销售价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二手房价格(gé)仍然是同比(bǐ)去(qù)年依然是(shì)下(xià)降的。

　　北(běi)京、上海已经同比增长了(le)，其他二线城市如杭(háng)州、成(chéng)都(dōu)、南京、合肥等城(chéng)市价格(gé)都(dōu)是同比上涨的(de)。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月份，两部门联合(hé)发文，全面推动二手房“带押(yā)过户”全国实施，这是一(yī)条被广泛好评(píng)的新政(zhèng)。对于激活二手房(fáng)交易，具有定海神针(zhēn)般的作用(yòng)。

　　住(zhù)建部(bù)部长倪虹(hóng)近日更是指出：建(jiàn)筑业(yè)、房地(dì)产企业要(yào)发挥(huī)国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解一下这两(liǎng)个词(cí)，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了(le)嘛？压(yā)舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼(lóu)市(shì)的(de)政策，还(hái)有(yǒu)一大(dà)波正在路上...

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 特仑苏真比一般牛奶好吗，特仑苏纯牛奶真假对比