曾说(shuō)出“李(lǐ)嘉(jiā)诚在(zài)我朋友圈不算什(shén)么(me)”，网罗(luó)马(mǎ)化腾、王传(chuán)福(fú)、王卫等(děng)一大批深圳富豪的同心俱乐部创始人陈红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现金流(liú)断裂，陈(chén)红天此(cǐ)前被债权人(rén)恒(héng)生银行委任普华永(yǒng)道接管(guǎn)的(de)三项物业，无一逃过被公开招标(biāo)出售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉(jiā)诚都“看不上(shàng)”的(de)深圳富豪圈(quān)大佬，如(rú)今沦落(luò)至此(cǐ)，他朋(péng)友圈的大佬们，会有人愿意(yì)伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自(zì)住的香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒(méi)消息，近日(rì)，祥祺集团主席陈(chén)红天旗下(xià)位于港(gǎng)岛(dǎo)东半(bàn)山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集团老板陈红天，是改(gǎi)革开放后第一代(dài)深圳富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移(yí)居香(xiāng)港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡(hú)润(rùn)富豪(háo)榜(bǎng)第(dì)91位。根据《2022胡润(rùn)全球房地产(chǎn)企业(yè)家榜》，陈红天身(shēn)家约(yuē)355亿元人(rén)民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是被誉(yù)为“建筑界的(de)毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的(de)住宅项(xiàng)目，全幢共(gòng)12层，一(yī)梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿港(gǎng)元的总价(jià)，稳(wěn)居亚洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意的是(shì)，这一豪(háo)宅并非一直(zhí)闲置(zhì)，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直(zhí)自住至(zhì)今。

　　自己居住(zhù)的(de)豪宅都要被(bèi)卖了！可见，陈红(hóng)天(tiān)的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下(xià)的红磡祥祺(qí)中心也在近日被公开(kāi)招标出(chū)售(shòu)。其在港的另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也(yě)可(kě)能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无(wú)一逃过被公开招标出售的命运(yùn)。这也间(jiān)接坐实祥祺集团的(de)现金(jīn)流(liú)危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底，就(jiù)有媒(méi)体报道称，知名百亿富(fù)豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈(chén)红天(tiān)在香港的(de)三个核心物业(yè)被债权人恒生银行委任普华(huá)永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同心俱乐部官(guān)方微信公众号(hào)发文回应，近两(liǎng)个月(yuè)，多笔大额(é)应收账款被对方临时悔约(yuē)，同时受(shòu)到(dào)一宗大额交(jiāo)易买方于(yú)完成交易前(qián)几天突然(rán)悔约，造(zào)成关联违约。再(zài)加上内(nèi)地(dì)多(duō)项正常业务办理过程遭遇到(dào)非正常的障碍。系列事件(jiàn)造成短(duǎn)暂现金流断裂(liè)。

　　同时表(biǎo)示，这(zhè)些问题相信在短时间内(nèi)可(kě)以妥善(shàn)解决。

　　但才过去一个多月，这(zhè)些物业就陆续被挂(guà)出来公开招(zhāo)标出(chū)售，显然(rán)，祥祺(qí)集团的现(xiàn)金(jīn)流状况并没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地(dì)产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可以追溯到其2017年投资英国(guó)地产。

　　据(jù)悉，在李嘉(jiā)诚投资英国(guó)房地产的(de)带动下(xià)，国(guó)内掀起一阵(zhèn)投资英国房地产的浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港资、基(jī)金公司、房地产个(gè)人从业者、神秘富(fù)豪等各种中国买(mǎi)家集(jí)中出击(jī)英(yīng)国房地产(chǎn)市场(chǎng)，斥重金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年(nián)，中(zhōng)国首次超过美国，成(chéng)为英国房地(dì)产市(shì)场的最大(dà)买(mǎi)家。陈红天的祥祺集(jí)团，也(yě)在这一年重(zhòng)金投资(zī)了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更名为(wèi)“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人(rén)民币），买(mǎi)下了位于(yú)伦敦(dūn)金丝雀码头(tóu)金(jīn)融城(chéng)的地标写(xiě)字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两(liǎng)单！陈红天激情下单(dān)，豪爽砸钱(qián)60亿(yì)，自然是看(kàn)中了(le)这两栋写(xiě)字楼的投资价值。如(rú)伦(lún)敦祥祺中心，世界最大(dà)的石化集团公(gōng)司——英国石油公司、世界(jiè)权威金融分(fēn)析机构(gòu)——美国标准普尔(ěr)都是(shì)这里的(de)住户，大楼年租(zū)金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下(xià)这两栋写字(zì)楼，祥祺集团向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向(xiàng)外(wài)界透露(lù)，但如今，这笔贷款已经正式宣告(gào)违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠(qiàn)2.75亿英镑(bàng)贷款(kuǎn)余(yú)额，债权人(rén)现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放(fàng)售，意味该(gāi)物业沦为“负资产”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿(yì)英镑(bàng)，较祥祺当(dāng)初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富(fù)豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为深圳富豪的(de)陈红(hóng)天，其实并(bìng)不(bù)出名。但其(qí)言论，却(què)相当大胆惊人。

　　2上尉是什么级别，上尉是连长还是营长022年，在一次演讲中，陈(chén)红天一句“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我们身边算不了什么(me)，长和系的市值(zhí)不过(guò)才2000多亿，大家要把眼光放(fàng)开一点”，震(zhèn)惊了全(quán)网。

　　不过(guò)在(zài)去年(nián)12月下旬，陈(chén)红(hóng)天通过同心俱乐部(bù)官(guān)方微信号发文称(chēng)，自(zì)己当时(shí)是(shì)说鼓励青(qīng)年企业家应该以(yǐ)更优秀的成功企(qǐ)业家作为学习榜样，并提到(dào)“在我们身(shēn)边(biān)无论是公(gōng)司市值还(hái)是营业收入、产业技术，超过我们传统(tǒ上尉是什么级别，上尉是连长还是营长ng)偶像李嘉诚先生(shēng)的(de)已经大(dà)有人(rén)在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚没什么了不起(qǐ)”的意(yì)思。

　　但这句话，却让陈(chén)红天背后(hòu)的(de)深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱(jù)乐部，并(bìng)网罗了一(yī)大(dà)批(pī)深圳(zhèn)富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王(wáng)卫、宝能(néng)姚振华、星河湾黄文仔、东(dōng)海黄(huáng)楚标、佳(jiā)兆业郭英成等(děng)深圳重量级企(qǐ)业家，都是其俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部成立之初，其成员(yuán)就包含(hán)了(le)深港两地(dì)122家优(yōu)质民(mín)营企业，其中(zhōng)包括(kuò)74家上市公司，近3000家整体(tǐ)关(guān)联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展，同心俱(jù)乐部成员上(shàng)市企业增长到了(le)90家，资产(chǎn)总额达到了(le)4万亿元，丝毫不亚(yà)于另(lìng)外一(yī)个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心(xīn)有关成员还共同(tóng)出资8.8亿元，收购(gòu)深(shēn)圳市中心区的证券(quàn)大厦(shà)并改名(míng)为(wèi)同心大厦，作为同心俱乐部(bù)的永久会址。

　　同心俱乐部成立时(shí)，陈红天曾发言：“我们一群遵(zūn)纪守法的企业家，为深圳的发展(zhǎn)多做贡(gòng)献”。虽然在守法方(fāng)面，被康(kāng)美制药马(mǎ)兴田(tián)的300亿惊(jīng)天(tiān)财(cái)务(wù)造假给啪啪打脸，但多年来(lái)，俱乐(lè)部成员也一直互帮(bāng)互助(zhù)。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如(rú)荼的时候，身(shēn)为同心俱(jù)乐部主席的陈红天，发表(biǎo)了一篇署名文(wén)章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人(rén)不(bù)喜欢新的股东(dōng)，或者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一(yī)个做法，那(nà)就是辞职另谋高就(jiù)。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈(chén)红(hóng)天(tiān)本人(rén)，也从同心(xīn)俱乐部成(chéng)员、香港庄士集团主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿港元，买下(xià)了香(xiāng)港(gǎng)山顶歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈(quān)的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪(háo)宅在内，陈红天(tiān)在香港的三项核心物业都陆(lù)续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸出援手。

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