经济日报文(wén)章指出，一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年(nián)四季度(dù)相比出现边(biān)际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持房地产调(diào)控政策的稳定性和延(yán)续(xù)性，并因城施(shī)策继续优化相(xiāng)关举措(cuò)。对于绝大多(duō)数(shù)城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热(rè)。而对于(yú)一线(xiàn)等热(rè)点城市而言(yán)，有关(guān)政策的调整则需谨慎决策，在有过热(rè)苗头时政策需(xū)及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房(fáng)地产市(shì)场企稳(wěn)回(huí)升势头

　　一季度，房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)各方信心加(jiā)快恢复(fù)，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去(qù)年四(sì)季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并(bìng)因城施(shī)策继续优化(huà)相关举措。

　　历经(jīng)一(yī)年多总体下行趋势后(hòu)，今(jīn)年(nián)一季度，房地(dì)产市场迎来可喜的企(qǐ)稳回升势头(tóu)。也应该看(kàn)到，前期积压的购(gòu)房需求较为(wèi)集中释放后，最近一些城市成交(jiāo)量出现小幅回落。市场小(xiǎo)幅波动属(shǔ)正常现象，同(tóng)时也表明(míng)，房地产市场持续(xù)企稳的根基尚不牢(láo)固。因(yīn)此，要以更(gèng)有效(xiào)举(jǔ)措巩固房(fáng)地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升势(shì)头。

　　积极促进房地产市(shì)场企稳回升，是稳定宏(hóng)观经济大盘的需(xū)要。房地产(chǎn)相(xiāng)关贷款占银(yín)行信贷的40％，房地(dì)产相关收入占地方综合(hé)财(cái)力(lì)的50％，居民财富的60％都用在住房上(shàng)。一季度，房地产市(shì)场各方信(xìn)心(xīn)加快(kuài)恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃(yuè)性上(shàng)升，多(duō)项(xiàng)指(zhǐ)标与去(qù)年四季(jì)度相比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定房(fáng)地(dì)产(chǎn)政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政策的(de)稳定性和延续(xù)性，并因城施策继(jì)续优化(huà)相关(guān)举措。

　　市(shì)场信心恢复对(duì)市场(chǎng)企稳十分关(guān)键。近期有些城市(shì)房(fáng)地产(chǎn)交易量(liàng)有所(suǒ)回落，应视为需求集中释放(fàng)后的自然(rán)调整(zhěng)，市场(chǎng)修(xiū)复(fù)过程(chéng)中短期上(shàng)下(xià)波动(dòng)是正常现象(xiàng)，当前房地产市场(chǎng)整体仍处于温和复苏阶(jiē)段(duàn)。从长(zhǎng)远看，基于我国人(rén)口流动和住房改善需求，市场潜力(lì)仍(réng)很大，应(yīng)增强对房地(dì)产长期平稳(wěn)健(jiàn)康发展的(de)信心。

　　业内人(rén)士认为，在经济转为正常增长后应尽快开展房(fáng)地(dì)产税试点。近期，我国全面实现不动产统一登记，很多人将其视(shì)为房地(dì)产(chǎn)税征收开始的信号(hào)。并就此担心，房地产税一旦征收，持有房产的成(chéng)本就会增加，如果(guǒ)持有(yǒu)人选择卖掉(diào)手中房产，市场供应量加大(dà)，房价有(yǒu)所下降，市(shì)场会走向低迷。应(yīng)明确的是，不动(dòng)产统一登记并不意味与房地产税开始(shǐ)征收(shōu)有(yǒu)必然(rán)联(lián)系。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房地产税(shuì)改革试点依照全国人(rén)大(dà)常委(wěi)会(huì)的(de)授(shòu)权进行(xíng)，一些城市开展了调查摸底和初步(bù)研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具(jù)备扩大房地产税改革试点城市(shì)的条件。房地产税改革试点是否推进，仍(réng)须综合(hé)考虑各(gè)方(fāng)面的情况。

　　下一步，将继续助(zhù)力市场企稳回升。各地将进一步“因城施(shī)策”“一城一策”，调整优化房地产调控措施。如(rú)广东潮州市(shì)最近明(míng)确，首(shǒu)次买一手住(zhù阿富汗改名现在叫什么)房，可(kě)提取公(gōng)积(jī)金(jīn)支(zhī)付首付(fù)款，此举能(néng)减(jiǎn)轻购房者(zhě)筹措资金的压力。河北承德市明确(què)，三孩家庭首次(cì)申请住房公积金贷款，最高(gāo)额度100万(wàn)元，体现购房政策对多孩家庭改善性需求的支持。一(yī)线城市的房地产市场调(diào)控政策一(yī)直备受关注。不(bù)久前，北京市(shì)明(míng)确，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策’的方(fāng)式由房山区试点”，这(zhè)表明政(zhèng)策(cè)持续重(zhòng)点(diǎn)关注(zhù)刚(g阿富汗改名现在叫什么f0000; line-height: 24px;'>阿富汗改名现在叫什么āng)需和改善性需求(qiú)，会对其他一线(xiàn)等热点城(chéng)市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控(kòng)政策还有(yǒu)进一步(bù)细化的空间。保交楼(lóu)对市场信心恢复仍十分重要，只有(yǒu)确保购房人按时(shí)拿到所购房(fáng)屋，观望者才敢买房，各(gè)地还须继续扎实推进保交楼。一些城市降低限购门槛、调整(zhěng)限购区(qū)域，对市场恢(huī)复起到(dào)了带动作(zuò)用，未(wèi)来各(gè)地有望进一步优化(huà)限购举措。金(jīn)融政策对(duì)房地产市场的作用十分明显(xiǎn)，有观点认为(wèi)“房地产短期看金(jīn)融”。实(shí)际上，去年下(xià)半年以来出台的(de)“金融(róng)16条”以及“三(sān)箭(jiàn)齐发”等专门针对房(fáng)地产(chǎn)市场的金(jīn)融支持举措，均为今(jīn)年以来(lái)市场企稳复苏奠(diàn)定了重要基础。金融政策仍将在供需两端(duān)发(fā)力，既更好(hǎo)满足房企合理(lǐ)融资需求(qiú)，又支持刚(gāng)需和改善性住房需求，更(gèng)多城市可能(néng)通过下调(diào)房贷利率等举措降低(dī)购(gòu)房者(zhě)成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷(lěng)又管热”，我们期望(wàng)的(de)房地(dì)产市场复苏是防止大起大落的复苏。对于绝大(dà)多(duō)数城市(shì)而言，当(dāng)前首要(yào)任务是企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于一线等热(rè)点城市而(ér)言(yán)，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在(zài)有过热苗头时政策需及时转向。不久前，广东(dōng)深圳市出现“取消(xiāo)二手房指导价”的(de)传闻。深圳市二手房指导价(jià)举措已实施(shī)两年(nián)，主管部(bù)门对二手房源标注交易参(cān)考指(zhǐ)导价，银(yín)行(xíng)按照指导价(jià)确定购(gòu)房贷款(kuǎn)额(é)度，这项调控(kòng)措(cuò)施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑(yì)市场过热状态起(qǐ)到了明显作用。传闻终归(guī)是传闻(wén)，目前(qián)，一度在二手房交易平台上看(kàn)不到的二手(shǒu)房交易指导价又重(zhòng)新标注，也(yě)就是说，“二手(shǒu)房指导价(jià)”政策仍在继续(xù)执行。一线等(děng)热点城(chéng)市的政策调整(zhěng)需慎之又慎，一旦(dàn)放松会不(bù)会让市场重回过热状态？需要(yào)政策制定者根据(jù)市场情(qíng)况细(xì)致衡量。

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