经济日报文(wén)章指(zhǐ)出，一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极(jí)变(biàn)化，交易(yì)活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出现边(biān)际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保(bǎo)持房地(dì)产调控政策的稳(wěn)定性和延续性(xìng)一般墓地种多少棵柏树吉利，墓地一般种几棵柏树好，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。对于绝(jué)大多(duō)数城市而言，当前首(shǒu)要(yào)任(rèn)务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热(rè)。而(ér)对于一线等热点城市(shì)而(ér)言，有关政策(cè)的调整则需谨(jǐn)慎决策(cè)，在(zài)有过热苗头(tóu)时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势(shì)头

　　一季(jì)度(dù)，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年四季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房(fáng)地(dì)产政策逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一步保持房(fáng)地(dì)产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策(cè)的(de)稳定(dìng)性和延(yán)续(xù)性，并因城施策继(jì)续优化(huà)相关举措。

　　历经一年多总体下行趋(qū)势后，今年(nián)一季度，房地产市场迎来(lái)可(kě)喜的企稳回升(shēng)势头。也应该看到(dào)，前期(qī)积压的(de)购房需求较为集中(zhōng)释(shì)放后，最近一(yī)些(xiē)城市成(chéng)交(jiāo)量出现小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动属正常现象(xiàng)，同时也表明，房地产市场(chǎng)持(chí)续企稳(wěn)的根基尚不(bù)牢固。因此(cǐ)，要以更有(yǒu)效举(jǔ)措巩固(gù)房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)企稳回升(shēng)势头。

　　积极促进(jìn)房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升，是稳(wěn)定宏(hóng)观经济大盘(pán)的需要(yào)。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关(guān)收入占地方综合(hé)财力(lì)的50％，居民财富的60％都(dōu)用在住房(fáng)上。一季度，房地产市场各(gè)方信心(xīn)加快恢(huī)复，出现积(jī)极变(biàn)化(huà)，交易活(huó)跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度(dù)相比出现(xiàn)边际(jì)好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复(fù)对市(shì)场企稳(wěn)十分关键(jiàn)。近期有些城市房地产(chǎn)交(jiāo)易量有所回落，应视(shì)为需求(qiú)集中释放后的自然调(diào)整，市场修复过程中(zhōng)短期上下波动是正常现(xiàn)象，当前房地(dì)产市(shì)场整体仍处于温(wēn)和复苏阶段。从长远看，基于我(wǒ)国人口流动和住房改善需(xū)求，市场潜力仍很大，应增强(qiáng)对房地(dì)产长期平稳健康发展(zhǎn)的(de)信(xìn)心。

　　业内(nèi)人士认为，在经(jīng)济转为正常增(zēng)长后应尽(jǐn)快(kuài)开(kāi)展房地(dì)产税(shuì)试点。近期，我(wǒ)国全面(miàn)实(shí)现不动产统(tǒng)一(yī)登记，很多人将其(qí)视为房地产税征收开始的信号。并(bìng)就(jiù)此担(dān)心，房地(dì)产税(shuì)一旦征收，持有(yǒu)房产的成(chéng)本就(jiù)会增加，如(rú)果持(chí)有人选择(zé)卖掉手中房产，市场供一般墓地种多少棵柏树吉利，墓地一般种几棵柏树好(gōng)应量加大，房价有所下降，市场(chǎng)会走向低(dī)迷(mí)。应明确的是，不动产统一(yī)登记并不(bù)意味(wèi)与房地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财(cái)政部(bù)曾表示，房地(dì)产(chǎn)税改革试点依照全国人(rén)大常委会的授权(quán)进行，一些城市(shì)开展了调查摸底和初步研究，但综(zōng)合考虑(lǜ)各方面的情况，今年(nián)内不具(jù)备扩大房(fáng)地产税改革试(shì)点城市(shì)的条件。房地产税改革(gé)试(shì)点是否推(tuī)进，仍(réng)须(xū)综合考虑各方面的情况。

　　下(xià)一步，将继续助力市场(chǎng)企稳回升。各地将进一步“因(yīn)城施(shī)策(cè)”“一城一策(cè)”，调整优化房地(dì)产(chǎn)调(diào)控措施。如(rú)广东潮州市最(zuì)近明(míng)确，首次(cì)买一手(shǒu)住房，可(kě)提(tí)取(qǔ)公积(jī)金(jīn)支付(fù)首付(fù)款，此(cǐ)举(jǔ)能减轻购(gòu)房者筹措资金(jīn)的压力(lì)。河(hé)北承(chéng)德市明确，三孩家庭首次申请住房公积(jī)金贷款，最高额度100万元，体现购(gòu)房政(zhèng)策对(duì)多孩家庭改善性需求的(de)支持。一线城市的房地产市场(chǎng)调控政策(cè)一直备受关注。不久前，北京(jīng)市明确，“多(duō)子女家庭和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策按照(zhào)‘一区一策’的方式由(yóu)房(fáng)山(shān)区试点”，这表(biǎo)明(míng)政策持续重点关注刚需(xū)和(hé)改善性需求，会对其(qí)他(tā)一(yī)线等(děng)热点城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控(kòng)政策还有(yǒu)进一步细(xì)化的空间。保交楼对市场信心恢复仍十分重要，只有确(què)保购(gòu)房人按时拿(ná)到所购(gòu)房屋，观望者才敢买房，各地还须继(jì)续扎实(shí)推(tuī)进保交楼。一些城市降低限购门(mén)槛、调整(zhěng)限购(gòu)区域，对市场(chǎng)恢(huī)复起到了带动作用，未来各地有望进一步优化(huà)限购举措。金(jīn)融政(zhèng)策对(duì)房地产(chǎn)市场的(de)作用十分(fēn)明显，有观点认为(wèi)“房地产(chǎn)短期看金融(róng)”。实际上，去年(nián)下(xià)半年以来出台的“金融(róng)16条”以及(jí)“三箭齐发”等专门针对(duì)房地(dì)产(chǎn)市(shì)场的金(jīn)融支(zhī)持(chí)举(jǔ)措，均为今年以来市场企稳复苏(sū)奠定了重(zhòng)要(yào)基础。金(jīn)融政策仍将(jiāng)在供需两端发力，既更好满足房企合理融(róng)资需(xū)求，又支持刚需和改善性住房需(xū)求，更多城市可能通(tōng)过下调房贷利率等举(jǔ)措(cuò)降低购房者成本。

　　不过(guò)，房地产调(diào)控政策“既管(guǎn)冷又管热”，我们期望的房地(dì)产市场复苏是防止大(dà)起大落的(de)复苏。对于(yú)绝大多数城市(shì)而言，当前(qián)首(shǒu)要任(rèn)务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而(ér)对(duì)于(yú)一线等热(rè)点城市而言，有关政策(cè)的调整则(zé)需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政策需及时转向。不(bù)久前(qián)，广东深圳(zhèn)市出现“取消二手房指(zhǐ)导价”的传闻。深(shēn)圳市二手房指导价举措已实施两年，主管部门(mén)对二(èr)手(shǒu)房源标注(zhù)交易(yì)参(cān)考指导价，银(yín)行按(àn)照指导价(jià)确定购房贷款(kuǎn)额度，这项调控措施对于深(shēn)圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑市(shì)场过热(rè)状态起到(dào)了明显作用(yòng)。传闻终归是传闻，目前，一度在二手(shǒu)房交(jiāo)易平台上看不(bù)到(dào)的二(èr)手房交易指导(dǎo)价又重新标注(zhù)，也就(jiù)是说，“二手房(fáng)指(zhǐ)导价”政策仍在(zài)继(jì)续执行。一线等(děng)热点城市的政策调整(zhěng)需慎之又慎，一(yī)旦(dàn)放松(sōng)会不(bù)会让市场重回过热状态？需要政策制(zhì)定(dìng)者(zhě)根据市场(chǎng)情(qíng)况细(xì)致衡量。

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