一(yī)线城市，也不端着小舞去掉所有衣服是什么样子的了(le)。

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳取消二手房指导价的消息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么这(zhè)么(me)重要？首先(xiān)二手房指导(dǎo)价被称为“核(hé)弹(dàn)级(jí)”政策，其(qí)次(cì)深(shēn)圳几乎是最后一个还在“认真”实施(shī)这条政策的城市，最(zuì)后深圳是房价前三(sān)的核(hé)心城市。所(suǒ)以，深(shēn)圳的一举一动(dòng)都(dōu)具(jù)有风向标意义(yì)。

　　有(yǒu)分析人士指出(chū)，深(shēn)圳二(èr)手房指导价如果取(qǔ)消，首先有利于深(shēn)圳二手房回暖，然后二手房回(huí)暖有(yǒu)利于(yú)深圳楼(lóu)市总体回暖，最(zuì)后深圳(zhèn)楼市回暖有利于(yú)全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导价”正(zhèng)式结束。传(chuán)言称：二手房(fáng)贷款不按(àn)官方参考(kǎo)价（指导价），银行核定房价以网签备(bèi)案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文件。据证(zhèng)券时报21日消息(xī)，目前深(shēn)圳多(duō)家大行表示“尚未(wèi)接到正式通(tōng)知，目前(qián)仍按参考价办理按(àn)揭”。所以还需要持(chí)续的关注。

　　易居(jū)研究院研究(jiū)总(zǒng)监严(yán)跃进认(rèn)为，本次政策大概率为(wèi)真，更多体现为银行贷款等领(lǐng)域(yù)按照(zhào)新的规则(zé)进行，但不会出台正式文(wén)件。

　　有时候，有些(xiē)事情(qíng)，是不用发文件的(de)。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手房指导(dǎo)价(jià)横空出(chū)世(shì)。当时，深圳(zhèn)一口气公布(bù)了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安中心(xīn)区的(de)高(gāo)价盘，直(zhí)接按照当时的市场价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能按(àn)照指导价来(lái)计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经(jīng)历了这两年的(de)痛苦，才深知(zhī)为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市(shì)场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付(fù)3成即300万；如果指导(dǎo)价(jià)打七折即700万，那么(me)首付3成(chéng)210万，加上需要全款支付(fù)的(de)部分(fēn)，实际首(shǒu)付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批(pī)量买家，失去(qù)了购房能力(lì)，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自(zì)深圳推行(xíng)二手房参考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州等10多(duō)个(gè)城市(shì)陆(lù)续跟进。事实也(yě)确(què)实(shí)证明了，这(zhè)条(tiáo)政策的(de)“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根(gēn)据安居客(kè)的统(tǒng)计，实(shí)施二手(shǒu)房指导价(jià)的10个城市，有8个(gè)挂(guà)牌(pái)价(jià)降了。

　　2022年受到(dào)疫情(qíng)的影响(xiǎng)，二手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年(nián)12月(yuè)数据为例，全国70个大中城市房价只有6个同比上(shàng)涨，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出了沉(chén)重代价

　　据深(shēn)圳乐有家研(yán)究中心数(shù)据(jù)显示：成(chéng)交(jiāo)量上，二(èr)手房指导价出台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年(nián)成(chéng)交量仅2.2万(wàn)套，创近(jìn)二十年最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近八(bā)成(chéng)。

　　价(jià)格方面，与二手房指导价(jià)发布(bù)当月相比(bǐ)，如今(jīn)二手(shǒu)房挂牌价低于(yú)及接近参(cān)考价的房源占比大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区(qū)中(zhōng)，过半成交(jiāo)价低于参(cān)考价。

　　只有真实经历其(qí)中的(de)人，才能深切的(de)感知(zhī)其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻(wén)不绝于耳。

　　据(jù)说一(yī)位码农三年前高(gāo)杠(gāng)杆买了2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测(cè)，如果案(àn)例属实，买家的实(shí)际购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三(sān)年的房贷和持有成本，差不(bù)多(duō)亏损超千万。

　　深圳一(yī)大批人这两年感(gǎn)受到了(le)太多“心酸(suān)”。二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)量创下多(duō)年新低，学(xué)区(qū)房神话不(bù)再(zài)，房产中(zhōng)介的日子难(nán)过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的(de)基(jī)调(diào)下，2022年以来，实施了二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的城市陆(lù)陆续续低调(diào)退出，目前(qián)只有深圳还是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明显(xiǎn)

　　最近一线城市也不(bù)端着了。

　　近(jìn)日，北京(jīng)在房山区试点(diǎn)多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持政策。上海也考虑予以多孩家庭(tíng)在新房计分制(zhì)度(dù)政策上的支持。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增长了，其(qí)他二线城(chéng)市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？小舞去掉所有衣服是什么样子的>

　　事实上，上面可(kě)能(néng)更急。3月(yuè)份，两(liǎng)部门联合发文(wén)，全面推动(dòng)二手(shǒu)房(fáng)“带押过户”全国实施(shī)，这是一条(tiáo)被广泛好(hǎo)评的新政。对于激活二手房交(jiāo)易，具有定海(hǎi)神针(zhēn)般的作用。

　　住建部部长倪(ní)虹近日更是指(zhǐ)出(chū)：建(jiàn)筑(zhù)业、房(fáng)地(dì)产(chǎn)企业要发挥(huī)国民经(jīng)济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用。回归(guī)到常识(shí)，从字面理解一下(xià)这(zhè)两个词，意思就是——顶梁(liáng)柱如果不(bù)行了，上面不就塌了嘛？压舱(cāng)石如果(guǒ)压不(bù)住，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的(de)政策，还有一大波(bō)正在路上...

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